基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐仁人愛市區２房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：55.25 萬/坪
地址：基隆市仁愛區崇安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都發仁人愛
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.175 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.3 坪
附屬建物面積：1.791 坪
共同使用：15.084 坪
車位坪數：5.359 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於基隆市仁愛區崇安街，屬市中心核心區域（郵遞區號 200），周邊生活機能與交通相對便利。 2. 產品新穎：全新交屋狀態，居住環境現代化，省去翻修麻煩與額外成本。 3. 含車位規劃：總價包含機械式車位，且特別標示可停休旅車，在密集市區具稀缺性。 4. 格局實用：描述指出格局方正，空間無多餘浪費，適合小家庭或剛置產者。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 12 樓），可能受路燈、噪音影響，且採光與隱私程度通常不如中高樓層。 2. 車位使用成本：雖有車位，但機械式停泊方式在惡劣天氣或日常進出時可能較不便，且需負擔相關維護費用。 3. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若是三代同堂或多人共用，高峰期可能存在使用衝突。
機會	1. 市場稀缺性：行銷文宣提及「僅此一間」，顯示該戶為剩餘房源，買方議價空間可能較少但競爭者集中。 2. 增值潛力：仁愛區作為基隆發展重點區域，新成屋隨環境改善可能有房價支撐力。 3. 投資報酬：小坪數 2 房在市中心通常具有穩定的租屋需求，適合考慮長期持有或出租回報。
威脅	1. 流通性風險：基隆房地產市場流動性相較台北都會區較慢，未來轉手可能需要較長時間。 2. 低樓層溢價低：在二手市場上，低樓層單位通常議價空間較大，升值幅度可能不及同棟高樓層。 3. 老舊維護隱憂：機械式車位隨房齡增加，未來維修故障機率上升，可能提高社區共同負擔。

物件評論

綜合分析後，此物件對於首購族或投資客具有購買參考價值，主要理由如下：

性價比高：總價 1888 萬包含機械車位，且為全新電梯大樓，單價約 55 萬起，在基隆市中心具備合理競爭力。
機能完善：位於仁愛區核心，生活便利度高，能滿足基本居住與通勤需求。
條件考量：由於位於 2 樓且為機械式車位，建議您優先確認自身對低樓層噪音、採光及停車動線的接受度。

若您的購屋目的偏向「自住過渡」或「長期持有多年再轉手」，此戶是進入基隆市區的不錯門檻；但若您非常重視隱私與高樓層景觀，則建議需慎重斟酌或嘗試議價以補足低樓層的價值落差。

問與答

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